2014上半年九江房地产市场总览

发布时间：2020-03-02 13:10:34 阅读：次来源：千斤顶厂家

量价还算稳定库存还在递增市场步入理性选择期

2014上半年九江房地产市场总览

记者李星道龚骏范晨亮/文首席记者刘家/摄

据国家统计局数据，今年4月房价持平和下调的城市分别达8个和18个，为2013年以来最多。环比价格变动中，最高涨幅为0.4%，最低降幅0.7%。二手房中，22个城市价格环比下调，杭州新房和二手房下调幅度均为最大，分别为0.7%和0.8%，北京二手房也再次下调0.2%。

虽然国内楼市呈现一片下调之势，但九江的整体楼市表现却较为淡定。2014年4月九江城区新房成交量1305套，同比上涨10.78%；成交面积11.305万平方米，环比下跌16.14%，同比下跌15.06%；成交均价4979.62元/平方米，环比下跌2.16%，同比下跌4.4%；成交总金额约5.95亿元。

淡定九江自己的楼市自己决定

虽然在数据走向方面，九江与全国齐步走，不过步伐上九江依旧是自己的节奏。近几年，九江的房价基本维持5000元/平方米上下，而成交量近年来也维持在每月1000套以上。业内人士表示，虽然目前许多城市楼市都出现较大波动，房价、成交量都出现巨大萎缩，但九江楼市波动幅度一向较小，在这一次的震荡中，大部分楼盘并没有出现明显的萎缩迹象。

从2012年下半年到2013年上半年，是九江楼市成交量高速上升的时期，到了今年，成交量只是区域平稳，但并未出现大幅下降。业内认为，当前九江处于人口和产业双内迁的时期，所以房地产市场仍有巨大需求，因此九江楼市并不会在此次波动中受到大影响。

量的泡沫需要长时间的刚需慢慢消化

如果说，当前九江楼市有什么泡沫的话，就是量有泡沫，但是价格却没有。据业内人士介绍，目前九江房价十分稳定，浮动区间不大，但住宅保有量却很多。这主要是由于近几年大批开发商进驻九江，短期内开发了众多楼盘，所以目前九江楼市的最大泡沫就是：商品房的数量。

对于量的泡沫，业内认为这需要依靠九江的刚需市场长期消化。目前，九江一大批楼盘每月只能卖出10套左右的房子，而超过10套的楼盘基本都能排到销量前十了。据不完全统计，4月份我市成交量最多的楼盘不是住宅区，而是商业地产。4月份销量最好的是某综合体项目卖出近150套商铺，而最好的住宅楼盘也只卖出129套。

从九江目前的数据上看，刚需市场正趋于平稳，所以在高峰期造成的楼房保有量泡沫，需要一个长期的消化过程。由于目前我市投资住房的人很少，大部分住宅都是依靠刚需市场，加上今年仍有一批新近楼盘，所以未来保有量的消化将是一个漫长的过程。不过利好消息也有。一来目前九江处于一个双内迁阶段，随着人口增加，刚需市场有上升趋势；二来，随着昌九一体化的实现，回来带新一批商机。

从暴增期过渡到理性期银行和房企学会谨慎选择

多方数据，让不少中国楼市崩盘、房地产市场终结等声音传出，但业内人士普遍认为的是，在中国城镇化进程尚未完成之际，崩盘几乎无可能。一些分析还认为，当前房地产市场只是步入一个平稳发展期，未来走向则更依赖市场的走向。

2013年下半年之前，可以说是房地产市场的黄金期。业内人士表示，在黄金期，房地产行业无论谁做、无论哪里做、无论什么时候做、无论怎么做、无论做什么样都能赚钱。然而进入2014年，以上五个无论，做错一个都有可能让自己的企业崩盘。

此外近年来，握住房企命脉的银行在贷款方面持续收紧，这也加剧了房地产市场的恐慌情绪，其实，不仅是房企紧张，银行同样紧张。有业内人士如是分析，银行对于贷款的收紧也会之间反作用于金融机构本身，以往对于房地产市场一刀切的策略其实也是银行的无奈之举，在经过一段时间的调整期后，房贷政策应会有所放松，而在方式上，银行会有选择地向实力雄厚的品牌房企先开绿灯，而不会继续以往全面宽松或全面收紧的政策形式。

双核+双内迁模式九江房地产市场迎来新一轮增长点

现在的房地产行业只能说不好做，但不是不能做，尤其在九江，市场还很大，九江房地产市场最大的增长点来自于政策面双内迁和双核的推动。前不久河北保定市疯长的楼市从一个侧面也反映出市场对于政策利好消息的积极反应。相比于保定，九江迎来的是更为现实的大工业大经济时期，只不过在现阶段这一影响还未显现。可以说，双内迁+双核模式将成为九江楼市持续增长的巨大引擎。也正因如此，目前的九江房地产市场仍处于迈向个成熟阶段的过渡期。与此同时，九江业内普遍认为，虽然市场前景广阔，但当年排排坐，吃果果的黄金时期已经过去，现在九江房地产市场已经到了拼服务、拼质量、拼售后的时期，行业内一次大洗牌在所难免，一批中小房地产企业将面临关盘或者被并购的命运，未来生存下来的也将会是成熟的房地产企业。