一线城市严控房贷风险住房公积金调整缴存比例-【资讯】

发布时间：2021-07-14 19:09:57 阅读：次来源：千斤顶厂家

尹江宁

住房公积金缴存比例5月1日起不得超12%

近日，国务院常务会议决定，阶段性降低住房公积金缴存比例，正在制定中的《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》涉及的内容主要有：各地区应当严格执行《住房公积金管理条例》和《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%；各省、自治区、直辖市人民政府应当结合本地区实际情况，提出阶段性适当降低住房公积金缴存比例的具体办法，由城市人民政府负责组织实施，具体程序按照《住房公积金管理条例》有关规定执行。阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策，从2016年5月1日起实施，暂按两年执行；按照《住房公积金管理条例》有关规定，生产经营困难企业除可以降低缴存比例外，还可以申请暂缓缴存住房公积金，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报城市住房公积金管理委员会批准后实施。待企业经济效益好转后，再提高缴存比例或恢复缴存并补缴其缓缴的住房公积金。

此次出台降低企业社保缴费费率和住房公积金缴存比例的政策，是中央政府实施“企业减负”战略的重要体现，也是供给侧结构性改革的必要环节。减轻企业负担，在近两年宏观经济下行压力增大的背景下，显得尤为重要。在企业承担的各类比较隐性的税费中，住房公积金的缴付比例相对高，是企业不可回避的经营成本。然而可以反思的是，此类住房公积金缴付后的利用效率也不够高。因此通过降低此类缴存比例，能够使企业将更多的盈利投入新一轮投资和经营过程中，自然有助于加快企业的发展。

就降低公积金缴存比例会否影响房地产市场，融360分析认为降低公积金缴存比例对房地产市场不会有太大影响：首先是12%以上的缴纳比例者占的比例相对较小，所以新政一旦实施，对大多数民众的影响不大，相反会拉近差距；其次，纯公积金贷款比例很少，公积金对职工购房提供的支撑力有限。

深圳明确土地使用权续期利好部分房产

深圳市规划和国土资源委员会4月19日晚间通过其官方微博发文对深圳土地使用权续期有关规定进行详细说明。说明指出，深圳市目前有关土地使用权续期的规定包括，1995年9月18日前与深圳市规划和国土局已签订《土地使用权出让合同书》的土地，顺延至国家法定最高年期，不用补交地价。2004年出台的《深圳市到期房地产续期若干规定》(深府200473号)文件解决的对象特指在深圳特定历史阶段形成的、特殊的行政划拨用地问题。《若干规定》明确上述用地在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则延长土地使用年期，其中一种延长方式就是补交地价签订土地出让合同，在国家规定的最长土地使用年期减去已使用年期的剩余年期范围内约定年期内，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%。

值得注意的是，该规定针对的只是行政划拨性质房地产。至于1995年9月18日后签订《土地使用权出让合同书》的土地使用权到期后，如何续期、是否需要交纳地价等问题，目前正在研究制定相关政策。

北京全面清查“首付贷” 变相首付贷产品仍在

北京市网贷行业协会在4月18日发布《关于清理“首付贷”类业务的通知》（以下简称《通知》），要求协会各会员、观察员机构自即日起全面清理、停止新增“首付贷”类业务，存量业务妥善消化和处置。《通知》称，协会各会员、观察员机构在五个工作日内将 “首付贷”类业务交易额、存量、投资人数量等业务情况和自查自纠情况反馈协会秘书处，协会将适时组织开展专项检查。《通知》下发后，对于依然开展或者变相开展“首付贷”类业务的机构，一经发现将依据协会章程和行业自律公约，将相关线索移交监管部门处置。

此前，上海、广州、深圳、江苏、廊坊等地也在积极行动清查“首付贷”业务。事实上，在今年3月，央行曾明确禁止网贷行业从事“首付贷”业务。因此，不少地产中介和P2P平台暂停了“首付贷”，不过依旧有一些平台暗箱操作。

在“首付贷”被暂停的同时，各类楼市杠杆产品引发各界关注，并备受市场质疑。从楼市杠杆的角度看，首付层面的杠杆操作比较困难，没有太多的政策优惠。但对于首套房抵押业务，违约的风险不会太大，后续或许会有创新空间。人民银行对于P2P网络借贷平台开展首付贷业务的态度非常明确：一是房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应的资质，是违法从事金融业务，有些甚至存在自我融资、自我担保、搞资金池的现象。二是房地产中介机构、房地产开发企业自办的或者与P2P平台合作开展的首付贷产品，加大了居民购房杠杆，削弱了宏观调控政策有效性，不但增加了金融风险，也增加了房地产市场风险。

上海暂停银行与六家房地产中介合作一个月

上海银监局日前发布，针对稽查中发现的问题，决定自4月25日起暂停辖内各商业银行与太平洋房屋、仁丰、我爱我家、佳歆、汉宇、链家等6家房地产中介的业务合作1个月。对于违反个贷业务受托支付要求的工行静安支行、中行临沂路支行等7家商业银行营业机构，决定自4月25日起暂停个人住房贷款业务2个月，并责成对相关人员内部问责。

融360分析师认为，当前与房产交易关联的金融活动比较活跃，二手房中介中介行业还是缺乏一些有效监管，乱象重生，给消费者带来困扰，上海银监局此次监管措施有利于督促商业银行、房地产中介和购房贷款申请人三者之间形成应有的诚信体系，维护上海房地产市场健康稳定发展。

微信公众号：融360房贷