首套房政策微调加速湖南明确将降首付减税款
继信贷优惠后,各地方针对首套房政策的微调再度展开,以便有序释放刚性需求。
据新浪、网易等网媒报道,在5月29日湖南发改委召开的全省经济形势座谈会上,下发文件明确表示在房地产调控总基调不变的情况下,为了促进刚性需求,引导市场形成统一预期,将推出利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税费等措施,支持居民购买首套普通住房。
而在微调首套房政策的同时,座谈会上下发的文件也显示,今年不可能出台像2008年底那种大范围、大规模的4万亿投资政策,也不可能松动房地产政策。
对此,中原地产张大伟表示,湖南针对首套房政策的松绑符合中央的调控口径,出台后不存在被叫停的风险。
去年以来多个城市放松楼市调控政策被叫停。佛山、成都和上海放松商品住宅限购措施,芜湖对商品住房的契税补贴和购房补贴扩大了范围和额度,这些放松限购政策及明显放松楼市调控政策城市均被叫停。
不过,今年5月7日,扬州出台的《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》却顺利通过,当地将从2012年7月1日起对个人购买成品住房进行4%。-6%。不等的奖励,执行期暂定一年。由此也引发了市场对于政策松绑的预期。
但中指院认为,目前房地产调控政策更注重稳定,明显放松楼市调控政策、打破政策稳定预期的行为仍不会被允许。5月23日,国务院常务会议上温家宝总理指出稳定和严格实施房地产市场调控政策。5月19日,温家宝总理在鄂调研,主持召开经济形势座谈会时也指出要稳定房地产市场调控政策,严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策,采取有效措施增加普通商品房供给。
张大伟分析称,全国主要城市的限购、限贷依然将严格执行。但从目前市场来看,再次出台严厉调控政策的可能性已经为零。其他地方则很可能跟进湖南针对首套房政策的微调,并影响有资格购房人群的市场预期。
同时他预计,三季度楼市成交仍将继续回暖,但反弹的幅度还要看刺激经济的力度。
湖南重庆跟进微调 业内预计地方微调入密集期
继30多个城市对楼市调控政策展开微调后,湖南、重庆也加入了这一行列,以利率优惠、降低首套房首付比例和提高公积金贷款额度等方式支持刚需族的购房需求。链家地产市场研究部陈雪向中新网房产频道表示,随着扬州新政的实施,楼市调控政策的微调空间无疑加大,未来很可能会进入地方微调的密集期。
湖南或降首套房首付并减税费 楼市再现微调
昨天,网易财经和新浪财经的消息显示,湖南在全省投资工作会议上提出,湖南省将在房地产保持国家调控力度不变的前提下,做一些微调。这是继扬州之后,地方再次鲜明地提出微调措施。
楼市预调微调大幕拉开
在经济连续五个季度放缓和国务院强调稳增长的背景下,楼市政策的预调微调已是水到渠成的事情。
昨日,湖南省发改委举行全省投资工作会议,会议材料显示,当地楼市政策在保持国家调控力度不变的前提下做出一些微调,主要包括推出利率优惠政策、降低(首套房)首付比例、减免相关税费等措施,以促进刚性需求,引导市场形成统一预期。分析人士指出,除了限购没有松绑,湖南楼市的优惠政策可以比肩2009年时的救市政策,而这也许会在其他省市引发蝴蝶效应。
影响:
限购令短期难言松绑 楼市大反弹不会出现
进入5月,由于增速回落明显,经济下行压力日增,稳增长已被中国政府确定为下一阶段经济政策的重心,这在一定程度上引发了人们对房地产的向好预期,促成了楼市的回暖红五月,甚至有传言认为,房地产限购政策将可能松动。对此,有关专家表示,限购政策短期内很难松绑,楼市大反弹不会出现,政府坚持房地产调控政策难以动摇,决不让调控出现反复。
重庆湖南楼市调整 专家称微调应引导改善型需求
在楼市调控持续从严的环境下,全国各地限购限贷政策依然严格执行。但是,从目前全国的调控趋势来看,有益于刚需入市的微调城市已经接近40个。近两日内,重庆松绑公积金贷款,湖南省降低首套房首付、减免税费等政策出台,以促进刚性需求。
地方频触限购红线 二三线城市购房潮暗涌
最近,各地政府相继推出支持首套刚需购房者的微调政策,目前全国已有接近10个城市调整了公积金贷款上限政策。近日,继厦门拟对多套房认定放松、放开外地人购房的消息爆出,重庆市住房公积金管理中心日前也召开新闻通气会,松绑公积金贷款,最高贷款额达80万元。多城市政策的微调引发购房者对市场触底的判断。
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