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经纬地产广州楼市下半年预测盘楼

发布时间:2019-11-22 16:24:28 阅读: 来源:千斤顶厂家

经纬地产:广州楼市下半年预测

综合来看,下半年成交量在多方因素角力下,预计呈稳中有升态势。主要推货量节点例如金九银十和年底,成交量将有所放大,但其

综合来看,下半年成交量在多方因素角力下,预计呈稳中有升态势。主要推货量节点例如“金九银十”和年底,成交量将有所放大,但其他月度预计保持平稳。

我们的观点

调控继续从紧,房价将小幅回调

1.经济硬着陆风险降低,调控政策继续从严

上半年我国经济保持了平稳增长,经济硬着陆风险降低。在中央主导“调结构”的框架下,经济增长正由前期靠投资拉动而出现的偏快增长逐步向自主增长转变。

在经济继续稳定运行的背景下,中央对房地产市场的调控更有底气、也更为坚决。7月12日,温家宝总理在国务院常务会议上明确提出要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,遏制投机投资性购房,合理引导住房需求,已实施住房限购措施的城市,要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。可见房地产调控将继续从严。下半年的政策走向预计以巩固和加强调控成果为主,并加以细化和强化执行力度。

持续紧缩的货币政策和进一步从严的行业政策,将对房地产市场产生叠加影响,并加速房地产市场拐点的到来。总体来说,下半年的宏观环境仍将制约购买需求的释放。

2.土地将放量出让,发展商拿地渐趋谨慎

2011年广州政府十区计划出让居民用地337万㎡,其中中心四区的地块出让面积为126万㎡,占出让土地总量的37.4%。而上半年实际成交出让面积为54.23万㎡,仅占总量的16.09%,且基本集中在外围区域,因此预计下半年土地市场将会放量出让,中心区地块和重点功能区地块将备受市场关注,包括广氮地块、金沙洲地块、大学城地块、广州南站地块等。从上半年出让情况来看,公开出让的8总住宅用地中,虽无流拍情况出现,但多以底价成交。下半年虽优质住宅用地增多,但由于目前调控政策从紧,且发展商银行贷款趋难,再加上未来住宅市场走向不明朗,为保证资金链,发展商拿地将更趋谨慎,虽不排除部分热点地块会出现多个发展商争拍情况,但住宅地王恐难以再现。

3.住宅新增供应明显增加,多个板块竞争激烈

据经纬行研究中心不完全市调统计,今年下半年广州十区预计新增供应达3.9万套,折合面积约418万㎡,广州十区两市预计新增供应约5.5万套,折合面积约599万㎡。受工程进度及政策调控影响,上半年广州十区供应有限,实际新增供应仅271万㎡,而进入下半年,供应明显增加,外围区域依然是供应主导,其中新推货量超过8000套的区域包括增城、花都和番禺。而中心六区缺货的局面也有望缓解,预计有1.4万套、折合约155万㎡的新货上市,其中白云、海珠和荔湾区的供应量较大,均在2500套以上。

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