关注丨130亿元史诗级土拍流拍专家并不稀奇-【新闻】

发布时间：2021-04-06 03:06:23 阅读：次来源：千斤顶厂家

8月10日，太原市举行了坊间被称为“史诗级”大规模土拍，热点区域的8幅黄金地块（总面积约82.71万平方米）集体拍卖，起拍价总合计130.82亿元。按照以往太原土地逢拍必抢的历史，业内预估，这场拍卖会可能会拍出今年的最高楼面地价。

但结果让人大跌眼镜。8幅黄金地块中，只有2幅地块各有一家房企报名，其余6幅地块无人问津。有房企报名的2幅地块，因出价未达拍卖底价，没有交易成功。也就是说，8幅土地全部流拍。

这是土地市场传递出的一个重要信号。太原这场“史诗级”土地拍卖以流拍结束，只是近期各大城市土地拍卖市场降温表现的其中一个缩影。

▲拍卖会现场

流拍：近期土地市场并不罕见

此次流拍消息一出，民众身在雾中也想看花，探讨着此次土地流拍的种种，迫切想知道此次流拍意味着什么。然而从整个市场来看，流拍并不稀奇。

7月9日，杭州1宗住宅用地流拍；7月20日，苏州3宗地块集体流拍；7月31日，宁波2宗住宅用地流拍；8月6日，石家庄出让4宗地块，其中一块由于报价低于底价而流拍……

资料显示，今年前7个月，全国房地产市场土地流标共796宗。其中，一线城市土地流标共有13宗，创下2012年以来的新高。

一直火热的土地拍卖市场，仿佛一夜入秋。现在的一线城市，典型如北京和广州，流标数量较多。二线城市的流拍现象也很广泛，截止目前，二线城市已经有200多宗流标的经营性土地，其中有100多宗是住宅土地，而去年同期只有40多宗流标的住宅土地。从比例和对比来看，今年一二线城市不论是住宅还是经营性用地，流标数量都明显上涨。

▲二线城市出让的住宅土地年内流标统计数据

限价：利润空间缩小成为流拍主要原因

58安居客房产研究院首席分析师张波分析，流拍趋势上升，和当前市场降温有直接关系。一方面，受限价政策影响，房企拿地在利润方面的考核更为严苛，算不过来账的生意自然无法成交；另一方面，楼市进入下行周期，成交量减少、价格下探，导致房企对未来的预期更为谨慎。

就太原自身的楼市环境而言，太原“史上最严限购令”落地不久，楼市前景未明，这次拍卖的8块地起拍楼面价非常高，开发商拿到地之后，销售价格会受到各种审批控制。利润空间过小，房地产商更是不愿轻易涉水，此次土地流拍也就可以理解了。

除此之外，资金投入时间过长也是主要原因之一。太原此次拍卖的8个地块，并未达净地出让的要求，地上还有待拆除清理的建筑物，这样会影响到开发商的开发周期，不确定因素增多将会导致房企的开发时间成本和金融成本不可预计。

未来：没多大事儿只是市场在观望

相比于流拍本身，民众更为担心的是，土地流拍是否释放出一些消极信号，未来楼市又向何方发展。

对此，不少房产专家都表示，土地市场流拍可以成为未来房地产市场风向标，但在现阶段，土地流拍实属正常，未来市场“没多大事儿”。

土地流拍的发生说明房地产开发商不看好未来房产市场。目前的房地产市场情况是，房地产调控政策一直在出台，政府并没有准备放开已经实施了几年的调整政策，而且还进一步加强调控，但是当前全国绝大多数城市的房价还处于上涨状态，政府调价效果不佳。

基于以上情况，房地产开发商对未来房地产市场基本上处于迟疑的状态：既不敢放弃已有的市场，也不敢贸然加大房地产市场投资，他们会静观一下之后才做决策。所以，当前土地流拍是因为房地产商们难做抉择，这并非异事，市场都在观望当中，寻找着方向。