房地产调控不宜硬泼冷水

房地产调控不宜硬泼冷水

新一届政府上任后，一直以来饱受高房价之苦的老百姓对房地产调控寄予极大希望。但从现有政策来看，并未出现严厉之声。而另一方面，政府高度重视保障房建设，专门召开会议研讨这一话题。种种迹象显示，新一届政府在房地产政策上的调控更加市场化，也就是让市场的归市场，涉及社会公共服务领域的则做好顶层设计，尽最大力量保障低收入阶层的居住权。

三中全会并未出现房地产调控方面的字句，新一届政府的领导人也并未在公开场合谈论类似房地产调控的话题，房地产市场严厉的调控之声似乎见不到了。取而代之的是，政府对保障房高度重视，领导层就住房问题进行专题研讨和学习。与此同时，今年以来，北京、上海等一线城市房价仍然在上涨，且涨幅还不小。三中全会将发挥市场在资源配置中的基础性作用改为市场在资源配置中的决定性作用，从大方向来说，中国经济的各个领域，未来市场化将更加彰显，房地产当然也不例外。

种种迹象已经表明，本届政府会高度重视市场自发的调节作用。在房地产市场上，对于具有投资属性的商品住宅，政府会从根源性的问题上逐步予以解决，比如地方政府的土地财政、税收调节等等；而对于具有社会公共服务的保障性住房，政府则会强力介入，通过加大保障性住房的建设力度，确保低收入阶层的居住权，而不是房屋所有权。这是现代市场经济体系在房地产市场上的细化，房地产多年以来的“空调”、越调越涨的尴尬状况，也有逐步解决的希望。

从市场化的商品住宅市场来说，由于地方政府的土地财政格局改变绝非一朝一夕之功，土地的垄断供给也一时难以改变，商品住宅供给的扩大也需要假以时日。而从需求端来说，此轮房地产市场的价格上涨，更多地是由自主性需求推动，而非投资性需求主导。供不应求的局面，决定了一线城市房价的上涨也许还未到尽头。但三四线城市的房价则另当别论，因为这些城市的供给很多已经超过需求。

另外，从信贷政策来说，支持房地产市场过去若干年疯涨的一个重要原因，是流动性的过度释放，银行信贷资金过多地流入地产领域。未来，新一届政府不会轻易出台刺激政策，这也意味着流动性不会过度宽裕，这对房地产市场的非理性泡沫，会起到抑制作用。

从新一届政府的底线思维来说，房地产领域牵涉到几十个行业的发展，如果硬泼冷水，依靠政策强硬打压下去，就会挫伤经济的稳健发展，影响经济既定目标的实现。更严重的是会影响到劳动人口的就业，危及社会稳定。因此，从现实的角度而言，未来房地产市场出台严厉打压政策的可能性微乎其微。让房地产市场更加市场化，让市场在房地产领域的资源配置中起到决定性作用，做好相关方面的政策配套和服务工作，减少审批制，可能是未来房地产市场的政策方向。

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