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【新闻】曹远征房地产市场将降中趋稳无金融风险模具钢

发布时间:2020-10-18 20:51:32 阅读: 来源:千斤顶厂家

7月2日下午消息,一系列的“微刺激”政策出台,中国银行发布报告预计,二季度GDP增长7.5%左右,三季度为7.6%,全年可完成7.5%的调控目标。对此,中行首席经济学家曹远征指出,虽然房地产投资增速会继续下降,但房地产市场将降中趋稳,房地产市场调整不会引发金融风险。

货币政策将稳中有松

中国银行国际金融研究所今日发布的《2014年三季度经济金融展望分析报告》(以下简称《报告》)指,二季度,随着一系列“稳增长”政策的出台和效应显现,5月份以来经济形势出现好转迹象,预计GDP增长7.5%左右,比一季度小幅回升0.1个百分点。

三季度“稳增长”政策效果将进一步显现、经济发展内生动力逐渐增强,外部需求有所改善,预计三季度GDP增长7.6%,CPI上涨2.3%左右。

货币政策方面,中行认为总体将稳中有松,但不会过度放松,货币信贷将继续保持平稳增长;进一步提高政策的灵活性和针对性,为“稳增长”提供必要的货币条件,运用多种政策工具保持流动性稳定。可能扩大定向降准的范围和力度,扩大资产证券化规模。

对于银监会宣布7月1日起调整存贷比计算口径,中行首席经济学家曹远征认为,其更多是放松管制和结构性调整的意义,代表监管机构对金融市场引导方向,对释放流动性的影响不很明显。而解决小微融资难融资贵的问题首先需要发展资本市场,解决资本金的问题。

《报告》认为,未来宏观政策总体上将“稳中趋松”,财政政策或将更加积极,财政赤字率将有所提高(但不会突破3%的国际警戒线),政策着力点在既能拉动短期增长,又能促进结构调整的一些领域,中西部地区铁路、城市地下基础设施、棚户区改造、水利等领域将继续是政策支持的重点。同时实施结构性减税,降低企业尤其是中小企业税费负担。

中行认为,“稳增长”政策之目的不在于刺激经济,而在于拖住经济,不让其滑出下线,为经济向“新常态”平稳过渡和结构调整赢得时间和提供条件。

房地产市场将降中趋稳

不过,投资仍是决定全年经济增长的关键变量,而其中最不确定的便是房地产投资。

此前,花旗集团中国区投资研究与分析部主管沈明高分析说,下半年经济增速为稳中略有反弹,但是实现7.5%的目标还是有所困难,主要是因为国内的投资增长困难。

“一方面国内房地产投资增长缓慢,另一方面国内资金成本过高;目前由于市场还是担心资金成本会再次走高,同时还担心未来利率市场化的提速会推高资金成本,所以市场信心的缺乏会导致经济持续下行。”

由于房地产开发投资增速,制造业投资和民间投资同时持续放缓。1-5月份,固定资产投资累计同比增长17.2%,增速较1-4月回落0.1个百分点,这一回落幅度小于1-3月和1-4月份,说明1-5月份投资增速虽然同样下滑,但已经出现积极变化。

“1-5月三大投资同步放缓,6月难言改善,但好消息是5月份基础设施投资有所改善。未来资金状况持续改善。而房地产投资增速在保障房和首套房支持情况下会放缓,进一步下滑可能性比较小。”中行国家金融研究所专家如是分析。

《报告》也指,下半年,受政策调控延续、居民观望情绪增加、三四线城市库存攀升、房地产商资金压力加大等因素,预计全国房地产市场调整还将继续。

《报告》预计,随着个人首次置业者信贷需求得到及时纠偏,不同城市差异化调控政策的出台,以及房地产市场增长的中长期动力未变,房地产市场将呈现降中趋稳的“软着陆”态势,大幅调整可能性较小。

近两月来,包括呼和浩特、济南等多地的地方政府明文或者变相取消了限购政策,以期刺激房地产市场的活跃。

不过,中行首席经济学家曹远征的疑问是,“即使二三线城市放松限购就可以留住需求吗?”他认为目前的房地产市场调整不会引发金融风险。“房价不跌破三成房子还会值钱,就不会断供和违约。当然不排除楼盘和地方有可能性,但全局性没有硬着陆风险。”

沈明高也分析说,“全国房价平均下调10%左右是健康和必要的,但是当价格调整过程中过度度下滑对经济的影响”。其建议说,第一是取消过去行政性抑制房价上涨措施特别是限购,第二是加快户籍制度改革增加有效需求。

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