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6月买家积极入市新盘成交旺盛

发布时间:2019-10-18 02:09:26 阅读: 来源:千斤顶厂家

作为降息后的首个周末,广州等城的一手楼市内冷外热。有如这六月天,忽明忽暗,忽雨忽晴。

6月9日、6月10日,南都记者兵分多路走访广州、深圳、中山楼盘,直击一线市场情况。

南沙珠江湾销售人员向看房团成员介绍楼盘。

中心区

保利中达广场lo ft公寓热销

6月10日下午3点,作为珠江新城唯一在售的综合体,保利中达广场lo ft公寓对外发售,主力户型为63-124平方米,5-25单数层共231套。

还未开盘,销售中心门口的停车位已全部停满,而停车场也停了20余辆车,陆续有客户抵达销售中心。据工作人员介绍,开盘前的认筹情况就很好,每天至少有二三十批客户前来咨询,其中不乏一些外资企业和国内大企业的高管。

下午3点开始,现场工作人员已经开始叫号,部分客户为了选中心仪的单位,中午未吃饭就已经过来等候排号。“我比较喜欢117平方米户型,相较于63平方米更有居家氛围。”一对35岁左右的夫妻告诉记者,感觉3.7万-3.8万/平方米的定价,性价比还是挺高的。据了解,与保利中达广场紧邻的珠江新城豪宅公寓天銮,均价52000元/平方米,而且主要是212-488平方米大户型。而保利中达广场公寓虽不是一线江景,但单价相对低,总价门槛也低,成为热销的主要原因。

独特的产品设计也成为吸引客户的因素。错层设计,4.45米挑空客厅,独创的跃式错层空间,5.8米挑高景观阳台,房间功能分明,实用率超高。记者了解到,自住客,以及办公兼居住的人多选择117、124平方米大户型,而投资客,尤其是年轻人则比较青睐63平方米左右的小户型。

千万大宅有人买

相对而言,对于降息,中心区的潜在客户明显是敏于言,拙于行。

上周末,记者走访了白云区、越秀区的楼盘,发现前往看房者并非很多。

6月9日下午4点多,卡布其诺里只有四五名销售人员,两间会谈室也都是空的,未见看房者。山水庭苑、君华香柏广场、淘金家园客流相对正常。在白云区同和的山水庭苑,在售豪宅毛坯单价4万元/平方米,都是动辄200平方米以上的大户型,没有千万身家买不起。销售负责人表示,客流未见明显变化。两天来,共有8批人来看房,有两人下了诚意金。

君华香柏广场的板房,有几对夫妇前往参观。销售表示,楼盘目前在售76平方米至154平方米的两房至四房,均价约2.3万元/平方米,目前两房只剩低层和高层的尾货。“我们目前推特价,可以减10万左右,明天就无此折扣了”。销售称,当天就有买家认购,“现在降息,不抓紧买,等何时?!”但她也坦承,客流“和平时差不多”。

在淘金家园,目前c 5-2栋在售73至145平方米的两房至四房户型,均价26580元/平方米,部分c 5-1栋去年卖剩的尾货低层折后约2.3万元/平方米带装修。销售称,降息暂未给楼盘带来明显变化,“我们自5月推新货后,基本每天都有二三十台客”。

郊区南沙线

养生盘

客略少

6月9日上午9时许,记者来到南沙奥园。

作为一个以养生为主打的项目,面对的客户显然不是刚需类型,推出的户型以三房甚至四房的大户型为主,分别有125-142平方米的三房、四房单位。目前诚意登记两万抵八万,毛坯均价约为7800元/平方米。

在销售大厅记者看到,新出台的降息政策并没有成为开发商宣传的噱头,宣传板上主打的还是广州将大力发展南沙的消息,而现场除了从市区组织而来的看房团客户,其他就只有寥寥几台客人。

“这里离广州城区太远,虽然说有地铁4号线南延线,不过还得等几年,小孩要上学,年轻人要上班,都住不了,老人来休养倒是很好,环境非常好。”前来看房的戴小姐向记者表示。现场一位销售则表示,买南沙主要还是看重南沙未来的升值前景,随着大型基建项目的逐步竣工,这里将成为珠三角新的中心“我们这里不少都是孩子买给老人养老的,限购影响不少。”他说。

刚需盘人气旺

6月9日上午11时,记者来到广州市南沙区环市大道南的南沙珠江湾。该楼盘目前主推的是a栋98-118平方米的二三房单位,折后的价格约为8500元/平方米,带2000元/平方米装修。

背靠青山,面朝大海,南沙珠江湾气势确实非凡,销售大厅门前通道的装饰就给人进入五星级酒店的感觉。销售现场虽不算热闹,但人气还算不错。销售人员对看房的客户表示,最近又降息了,买房子付的利息都少了很多,现在抵买。

退休多年的庞女士告诉记者,她从沈阳过来,女儿想给她在南沙买套房子养老,自己也来看了几次,觉得现在房价应该到底了,专家也说可能要回暖了,所以最近要多来看看,有好的就出手。

下午14时,南沙区政府东南侧的龙光·棕榈水岸开盘,销售现场热闹。该盘在售55平方米上上居小复式,实用率130%,毛坯单价约为8000元/平方米左右,带装修的每平方米加1400元,附近有已经开通的地铁站蕉门站。55平方米,拥有4.5米的层高,在隔成小复式之后使用面积达到70平方米,能设计成三房一厅。“这种户型很好,我想介绍一位朋友来购买,40多万就能买一套。”现场看房的谢先生说。

销售负责人表示,这批小复式开盘当日就售出70多套,毛坯户型基本卖完。“其实降不降息对我们影响都不大,像这种面对刚需客户的小户型单位,现在都卖得很好。”

深圳 水榭春天

降息后深圳首个开售盘 千套货源成交八成

上周日,位于龙华新区的社区大盘水榭春天5期于周日选择在深圳大中华国际交易广场一楼开盘,作为降息后深圳首个开盘的项目,现场再现千人排队购房景象,据水榭春天开发商方面介绍,当天推出了1000套单位,是近期深圳开盘推盘量规模最大的一个,“开盘当天吸引了1300多批次客户前来。”(来源:南方都市报 南都网)

南都记者周日早晨10点左右到达开盘现场时,大厅里已经坐得满满当当,有购房者表示8点多就来到了现场。南都记者了解到,此次水榭春天开盘的主推户型为75-255平方米,均价2.1万元/平方米,较去年上一期组团的2.2万元/平方米略有下降,最低起价1.7万元/平方米,最低单位130万元,开盘当天吸引了1300多批次客户前来,日认购量超过了800套,相关负责人在开盘前接受南都记者采访时就直言看好市场,但并没有受到降息影响调高价格。在销售现场,多数受访购房者告诉南都记者自己以自住为主,近期降息消息影响并不太大。

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