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深圳房贷利率松动广州暂无影响

发布时间:2019-10-18 01:45:35 阅读: 来源:千斤顶厂家

本周深圳多家银行宣布下调首套房贷利率上浮幅度,在春节前后经历了一轮利率上浮的广州,情况又如何呢?近日,记者从广州市内多家银行获悉,目前广州的房贷政策依然“按兵不动”,相较上个月无明显变化。其中,工农中建四大银行的首套房贷利率依旧维持上浮10%,二套房贷维持上浮15%;而广州房贷利率目前最优惠的银行当属汇丰银行,首套房贷利率仅上浮5%,依旧维持在年初的水准。

深圳部分银行下浮调房贷利率

据报道,深圳多家银行在3月4日宣布下调首套房贷利率上浮幅度。其中,广发、中信等银行深圳分行的首套房贷利率最低可执行基准上浮8%。

去年底,深圳仅有部分银行将首套房贷利率从基准上浮15%降至上浮10%。可今年以来,多数商业银行的主流利率已悄然向基准上浮10%靠拢。其中四大国有行、股份行、城商行执行利率较为统一,目前多为基准上浮10%;部分外资行首套利率执行基准上浮8%至9%。

融360大数据研究院在3月4日监测数据显示,深圳地区多家银行下调首套及二套房贷利率。目前深圳地区首套利率均值为5.46%,环比上期监测均值5.57%下降1.97%;二套利率均值为5.74%,环比上期监测均值5.80%下降1.03%。融360大数据研究院分析师李唯一表示,不排除后期有更多银行跟进下调房贷利率。

不仅深圳,北京也在今年1月传出首套房贷利率上浮幅度下降,个别银行的首套房贷利率基准仅上浮5%。那么,广州情况如何呢?近日,记者从广州多家银行获悉,工农中建等多家银行在广州地区的房贷利率都没有变化,依然为首套房贷利率依然维持上浮10%起,二套房贷利率上浮15%。

未来两月内暂不会波及广州

广州链家市场战略官周峰告诉记者,广州现阶段的首套房贷利率依旧维持在基准上浮10%的水平,而深圳也是几家占比规模不大的银行调低利率,工农中建等国有银行还是坚挺在上浮10%的水平以上,“预计在未来两个月内,房贷利率下调不会波及到广州。”周峰表示。

地产经济学家邓浩志也表示,从去年四季度开始,全国各地的房贷利润都有放松的情况出现。“去年以来,广州的首套房贷利率就一直处于调整状态中,从上浮20%降至15%再到现在上浮10%,甚至有的银行才上浮5%。因此,房贷利率上下调整的状态或将持续一段时间。”

不过,易居研究院智库中心研究总监严跃进则告诉记者,面对深圳的银行下调房贷利率,购房者的预期也会随之发生转变,这预计会对广州的房贷利率产生一定的影响。“预计后续北上广深等一线大城市都会积极调整贷款利率,这有利于提升购房需求。”

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节后看房客户数量翻倍增长

房贷利率下调的预期,会对开发商和购房者产生什么影响?广州链家市场战略官周峰告诉记者,在元宵节后,广州的二手市场确实有回暖的迹象。

“3月份才过去5天,可我们促成的二手住宅买卖业务已接近整个2月份的水平了。节后出来看房的客户数量也比1月增加近2倍。”周峰表示,首套房贷利率回归到10%以内,确实会在一定程度上促进购房者成交,但是否预示着楼市真正回暖还有待观察。

地产经济学邓浩志则表示,首套房贷利率的下降与楼市回暖并无直接联系。“其实从去年年底开始,楼市已在逐步回暖。从去年11月、12月的放量,到今年年初的走稳,再到2月底珠三角城市楼市成交放量。特别是一些热点板块,已出现了明显回暖的现象。”邓浩志说道。

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